Construction de maison moderne à la réunion

Des conseils utiles pour la construction d'une maison moderne à la réunion

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      Ça y est, les paperasses de votre terrain sont en règle et vous disposez des moyens financiers nécessaires. Prochaine étape : bâtir la maison moderne de vos rêves à La Réunion, cette petite île au paysage luxuriante. Pour un projet de construction, il vous faudra trouver un constructeur, obtenir un permis de construire et vous occuper de bien d’autres détails. Ce guide vous aidera à réaliser vos plans bien judicieusement.

Le budget à prévoir avant tout

      Avant tout, vous devez choisir un style et un modèle de maison en adéquation avec vos moyens. Voici quelques données sur le coût de la construction d’une résidence à La Réunion, selon la taille prévue :

  • Pour une demeure F03, avec une superficie d’environ 45,69 m², comptez au minimum 65 000 €.
  • Pour une maison neuve F04 avec 81,98 m², prévoyez au moins 84 000 €.
  • Plus chère encore, une habitation F05 vous coûtera 125 000 €, voire plus.

      Mais il n’y a pas que la surface habitable qu’il faut prendre en compte, car vos dépenses dépendront aussi de la forme du logement. Plus le design sera spécifique, et plus votre projet demandera du travail. Qu’elle soit à étage ou plain-pied, avec une ossature et des matériaux bois, métal ou pierre, cela dépend de vos envies et du modèle de maison que vous choisirez. Et puis, il ne faut pas oublier qu’une maison moderne ne signifie pas toujours sophistiqué, loin de là même, car un décor contemporain se doit d’être simpliste. Par ailleurs, les frais pour la finition sont un détail à ne pas négliger, puisqu’il constituent à peu près 40 % de votre budget.

Quelques suggestions pour le choix des matériaux

      Quand on parle de maison moderne, on fait souvent allusion à un agencement en béton. Pourtant, d’autres matériaux comme le bois peuvent tout à fait s’intégrer à un décor contemporain et il se peut que ce soit même l’initiative idéale si vos moyens financiers sont assez limités. Une maison contemporaine, qui est le résultat entre d’un maison type industrielle et d’un maison en bois, n’est pas en restes. La résidence de style maison traditionnelle type case créole serait par exemple une alternative originale pour combiner modernité et tradition. D’ailleurs, ce genre de design s’intègre parfaitement à l’environnement réunionnais avec sa varangue aux baies vitrées qui donnent une vue sur un jardin exotique typiquement créole.

L’élaboration du plan de construction de maison individuelle

      Une maison moderne à La Réunion se doit de respecter les normes imposées par l’État (la RTAA DOM), ce qui requiert la réalisation d’un plan avant d’entamer toute construction. Et bien entendu, cette étape doit être effectuée par un professionnel.

Pour cela, beaucoup font appel à un architecte, sans doute le plus qualifié pour imaginer un bâtiment de style futuriste. Si vous souhaitez bâtir un habitat sur mesure, pour avoir un style original, c’est certainement la meilleure option. De plus, il est nécessaire d’avoir recours à un expert de l’architecture si la surface habitable dépasse 170 m². Toutefois, la prestation d’un architecte peut s’avérer coûteuse et certains exigent même 10 % de la valeur de la construction. C’est la raison pour laquelle certains préfèrent confier directement cette tâche au constructeur. Ce dernier vous proposera divers catalogues déjà élaborés au préalable, quoique vous pourrez dire adieu à votre résidence au design original, ou pas forcément.

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Le maître d’œuvre : quel est son rôle ?

      Le maître d’ouvrage est la personne en charge de superviser les travaux : la planification, la gestion et le suivi des tâches. Vous pouvez vous-même être le maître d’œuvre pour effectuer le chantier de votre maison à La Réunion, ce qui requiert cependant beaucoup de temps et une certaine expertise dans le domaine. Il vous incombera de trouver toutes les mains d’œuvres, sans oublier l’architecte. Ou bien, voici une autre option qui vous allégera de ce poids : engager un entrepreneur. Il se chargera de fournir le personnel qui participera aux travaux, en allant de l’élaboration du plan jusqu’à la finition, incluant évidemment la mise en place de l’électricité et de la plomberie. Généralement, ce type de maître d’œuvre dispose au préalable de toute une équipe pour chaque étape de la construction.

Le constructeur de maisons individuelles : quelle est sa fonction ?

        Si vous souhaitez confier la gestion de votre chantier à La Réunion entre les mains d’un professionnel, et pourtant, votre budget est assez limité, mieux vaut vous tourner vers un constructeur individuel. Moins coûteux que le service proposé par une entreprise, il se chargera de la coordination de l’intégralité de la construction. Il s’occupera du projet de construction de maison, de la réception de travaux, de l’avancement jusqu’à l’achèvement et la remise des clés.

Il possède également des garanties constructeurs (garantie décennale) pour votre future maison. Si votre projet n’est pas très complexe, par exemple s’il s’agit d’une simple maison F03, cette alternative sera bien plus pratique et vous incombera moins de dépense. Par contre, il est préférable de choisir un prestataire qui dispose déjà de catalogues pour vous éviter de devoir engager un architecte. Des modèles de maisons seront bientôt disponible sur le site.

À ne pas oublier : le contrat de construction

      À savoir qu’en faisant appel à expert, il est obligatoire d’élaborer un contrat avec le prestataire, qu’il s’agisse d’une entreprise ou d’un constructeur individuel.

Le document vous garantira que le chantier se déroulera sans contraintes et s’achèvera dans les délais convenus. Ce genre de signature ne se fait évidemment pas à la légère, car une fois que vous aurez signé, il n’y aura plus de possibilité d’annulation ou de modification du design choisi. Seule exception, s’il s’agit d’un chantier sur mesure, vous avez le droit de modifier certains détails durant la période de construction, hormis tout ce qui comprend la structure. Cela ne concerne que les éléments n’ayant pas de conséquence considérable sur le coût du projet, comme la modification l’emplacement de l’ouverture par exemple.

À noter que ce changement doit être consigné dans le plan. N’hésitez pas à consulter le site FFACB pour plus de renseignement sur le contrat de construction.

La demande de permis de construire

Avant de réaliser toute démarche pour l’édification d’une maison moderne, vous devez obtenir un permis de construire.

Dans le cas contraire, vous aurez de sérieux problèmes avec les autorités de La Réunion. Construire votre maison demande de respecter certaine règles concernant le PLU de la commune. Pour ce faire, il vous suffit de déposer votre demande munie de plusieurs dossiers à la commune responsable du lieu de construction. Cela comprend les coordonnés et le plan du terrain à bâtir constructible, des plans de maison en adéquation avec le projet d’aménagement, le dépôt d’ouverture de chantier… Nous fournissons également toutes c’est démarches, qui vous seront fournies par la suite jusqu’à l’obtention du permis.

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